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李白謨勝說
調控天天有，老讀也很累。
作者：易播網路設定｜易電視節目表李白謨勝
1、五大猜想，又放入部分購房資格人群？
11月21日，朋友圈和微信群流傳著一個《關於限購政策解釋》的文檔，打印稿，沒有公章，也不知道來源哪裡。因無法確定是否來自官方，內容是否真實，所以也不好直接引用和發文章。一些喜歡發小道消息的公眾號，也沒看見聳人聽聞的標題。
看到evpad電影app｜evpad午夜劇場該文檔的朋友估計已經很多瞭，內容隨後兩天會證實，姑且隻能猜想：
▍猜想之一：放開贈予的限制。923文件中贈予也限制，其實過於嚴格，因為贈予的房產下次出售的時候課以重稅，愛贈就贈，反正卡到下一輪即可，所以放開贈予更合理。——贈給親屬後，自己空出購房資格。
▍猜想之二安博盒子電影｜安博盒子6電影：長沙戶籍未婚成年人，不限制集體戶口還是傢庭戶口，可以買一套。關於戶籍的認定，520那時候標準很好，就是隻看配偶和未成年子女，這個很容易認定。923之後變復雜瞭，很多補丁就是為此而生。改為原來的認定方式，變得更為人性。
▍猜想之三：房產共有人份額轉讓，不受限制。這個沒什麼好解釋的，好處是共有人可以去名，以便空出名額。比如原來房產證上有父子兩人的名字，兒子的份額可以全部給父親，空出自己的名額。
▍猜想之四：劃定一條面積線，比如50平米內的住宅不受限購約束。具體怎麼表述，大傢留意隨後幾天的正式表述。我倒是主張幹脆放開小面積的住宅公寓不限購，有無外地戶口都可以買，與其讓無戶口的人去買個商住公寓、商鋪實現落戶，還不如開放住宅公寓通道，讓大傢買住宅公寓落戶。這樣做意義重大，喀喀喀就進來很多人。——弊端是立即拉高住宅公寓的價格，原本剛剛是個雞肋，反而成為香餑餑。
▍猜想之五：雙產證房子放開交易。這個應該是為自己人解套，^_^。如果您正好有這種房子，趕快出手。如果您想買這種方式，三思而行。
2、搶人大戰成果如不佳，長沙傲嬌不起來的話，不如再大膽地放開準入門檻
文檔其實是放松五種限購條件，說白瞭又是五個補丁，或者小窗。
923很猛，限制太死，後來又不斷出補丁，不斷放入一些符合購房資格的人群。你看923之後，傳播最廣的文章是什麼？幾乎都是又來一個補丁，誰誰誰搶先發消息，然後點擊量特別大。
不斷補丁，一方面是體現施政的人性化，另外一方面是不是也有那麼一點護盤心態？
李白謨勝公眾號讀者@薇薇兒說：
肯定會松是真的（購房條件放松），長沙傲嬌不起來。落戶的人不多，互聯網不行，工資不行，配套跟不上，都往廣東深圳去瞭。
個人認為這話講到點子上瞭，也就是我發過好幾篇文章的，長沙在二線搶人大戰中處於弱勢——不比不知道，一比嚇一跳，放開人才引入，發現與武漢、成都不是同一個量級。
人才（人口）非搶不可，別的吸引力短時間沒法建立，大概靠譜的方法就是溫和上漲的房價。所以，發現樓市有轉冷的跡象，就放入點符合資格的人傢進來，保持樓市的熱度，諸位認為是不是這個道理？
如果逐漸測試下來，長沙並無傲嬌的資本，後面恐怕還有更多的動作，反正房價隻要維持不漲，那開放湖南人自由落戶長沙、然後買房產房子，是不是也完全可能？
3、聊一下個人的一些疑問，求教於大傢：
第一 長沙基本上已經開放瞭大專生的落戶通道，加上原來的本科落戶，不知道現在有多少人已經落戶，大傢有看到數據瞭嗎？是否已經滿瞭兩萬人？與武漢、成都等比較，有多大的差距？如果差距很大，長沙吸引力偏弱嗎？如果是偏弱，弱在哪些方面？
長沙GDP今年大概率進入萬億俱樂部，其他各種數據綜合排名，長沙應該是全國第13-15名左右的城市。至少在2安博盒子app推薦｜安博盒子6app推薦016年之前，我們並未認為與武漢、成都、鄭州、合肥有多大的差距。以後會不會拉開與他們的差距？如果會拉開差距，原因在哪裡？
第二 長沙樓市有趨冷的跡象，畢竟923之前絕大部分樓盤都是日光，現在無法日光的盤其實蠻多瞭。甚至有讀者認為，除瞭三大天王還能傲嬌一段時間，其他的統統都將無需熱搶的境地。如果真是那樣，長沙還真是壓壓就下去瞭，底層動能不足。啟動比別人晚（南京、合肥、鄭州等），下去比別人早（成都、武漢、南京等），究竟是好事，還是壞事？
第三 長沙各板塊的價格為什麼不分化？長沙內五區的價格基本齊頭並進，都是一萬邊界的價格，為什麼沒有和別的城市一樣分化嚴重？是壓制過渡嗎？還是調控上並未結合真實市場進行分板塊調控的結果？——既然全國不能一盤棋，開啟分城調控模式，其實長沙也並非一盤棋，是不是可以分板塊調控？
歡迎大傢跟帖發表您的觀點。
李白謨勝
2017年11月21日
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