長沙傲嬌不起來?那就大膽放人進來吧!

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李白謨勝說

調控天天有,老讀也很累。

作者:易播網路設定|易電視節目表李白謨勝

1、五大猜想,又放入部分購房資格人群?

11月21日,朋友圈和微信群流傳著一個《關於限購政策解釋》的文檔,打印稿,沒有公章,也不知道來源哪裡。因無法確定是否來自官方,內容是否真實,所以也不好直接引用和發文章。一些喜歡發小道消息的公眾號,也沒看見聳人聽聞的標題。

看到evpad電影app|evpad午夜劇場該文檔的朋友估計已經很多瞭,內容隨後兩天會證實,姑且隻能猜想:

▍猜想之一:放開贈予的限制。923文件中贈予也限制,其實過於嚴格,因為贈予的房產下次出售的時候課以重稅,愛贈就贈,反正卡到下一輪即可,所以放開贈予更合理。——贈給親屬後,自己空出購房資格。

▍猜想之二安博盒子電影|安博盒子6電影:長沙戶籍未婚成年人,不限制集體戶口還是傢庭戶口,可以買一套。關於戶籍的認定,520那時候標準很好,就是隻看配偶和未成年子女,這個很容易認定。923之後變復雜瞭,很多補丁就是為此而生。改為原來的認定方式,變得更為人性。

▍猜想之三:房產共有人份額轉讓,不受限制。這個沒什麼好解釋的,好處是共有人可以去名,以便空出名額。比如原來房產證上有父子兩人的名字,兒子的份額可以全部給父親,空出自己的名額。

▍猜想之四:劃定一條面積線,比如50平米內的住宅不受限購約束。具體怎麼表述,大傢留意隨後幾天的正式表述。我倒是主張幹脆放開小面積的住宅公寓不限購,有無外地戶口都可以買,與其讓無戶口的人去買個商住公寓、商鋪實現落戶,還不如開放住宅公寓通道,讓大傢買住宅公寓落戶。這樣做意義重大,喀喀喀就進來很多人。——弊端是立即拉高住宅公寓的價格,原本剛剛是個雞肋,反而成為香餑餑。

▍猜想之五:雙產證房子放開交易。這個應該是為自己人解套,^_^。如果您正好有這種房子,趕快出手。如果您想買這種方式,三思而行。

2、搶人大戰成果如不佳,長沙傲嬌不起來的話,不如再大膽地放開準入門檻

文檔其實是放松五種限購條件,說白瞭又是五個補丁,或者小窗。

923很猛,限制太死,後來又不斷出補丁,不斷放入一些符合購房資格的人群。你看923之後,傳播最廣的文章是什麼?幾乎都是又來一個補丁,誰誰誰搶先發消息,然後點擊量特別大。

不斷補丁,一方面是體現施政的人性化,另外一方面是不是也有那麼一點護盤心態?

李白謨勝公眾號讀者@薇薇兒說:

肯定會松是真的(購房條件放松),長沙傲嬌不起來。落戶的人不多,互聯網不行,工資不行,配套跟不上,都往廣東深圳去瞭。

個人認為這話講到點子上瞭,也就是我發過好幾篇文章的,長沙在二線搶人大戰中處於弱勢——不比不知道,一比嚇一跳,放開人才引入,發現與武漢、成都不是同一個量級。

人才(人口)非搶不可,別的吸引力短時間沒法建立,大概靠譜的方法就是溫和上漲的房價。所以,發現樓市有轉冷的跡象,就放入點符合資格的人傢進來,保持樓市的熱度,諸位認為是不是這個道理?

如果逐漸測試下來,長沙並無傲嬌的資本,後面恐怕還有更多的動作,反正房價隻要維持不漲,那開放湖南人自由落戶長沙、然後買房產房子,是不是也完全可能?

3、聊一下個人的一些疑問,求教於大傢:

第一 長沙基本上已經開放瞭大專生的落戶通道,加上原來的本科落戶,不知道現在有多少人已經落戶,大傢有看到數據瞭嗎?是否已經滿瞭兩萬人?與武漢、成都等比較,有多大的差距?如果差距很大,長沙吸引力偏弱嗎?如果是偏弱,弱在哪些方面?

長沙GDP今年大概率進入萬億俱樂部,其他各種數據綜合排名,長沙應該是全國第13-15名左右的城市。至少在2安博盒子app推薦|安博盒子6app推薦016年之前,我們並未認為與武漢、成都、鄭州、合肥有多大的差距。以後會不會拉開與他們的差距?如果會拉開差距,原因在哪裡?

第二 長沙樓市有趨冷的跡象,畢竟923之前絕大部分樓盤都是日光,現在無法日光的盤其實蠻多瞭。甚至有讀者認為,除瞭三大天王還能傲嬌一段時間,其他的統統都將無需熱搶的境地。如果真是那樣,長沙還真是壓壓就下去瞭,底層動能不足。啟動比別人晚(南京、合肥、鄭州等),下去比別人早(成都、武漢、南京等),究竟是好事,還是壞事?

第三 長沙各板塊的價格為什麼不分化?長沙內五區的價格基本齊頭並進,都是一萬邊界的價格,為什麼沒有和別的城市一樣分化嚴重?是壓制過渡嗎?還是調控上並未結合真實市場進行分板塊調控的結果?——既然全國不能一盤棋,開啟分城調控模式,其實長沙也並非一盤棋,是不是可以分板塊調控?

歡迎大傢跟帖發表您的觀點。

李白謨勝

2017年11月21日

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